Ifølge nye data fra Svensk Handels Huslejedatabase fortsætter lokaludgifterne med at stige for svenske handelsvirksomheder. I 2023 blev huslejerne beregnet til at stige med 4 milliarder kroner, men det endelige resultat landede på 4,6 milliarder. Udviklingen fortsatte ind i 2024, hvor ni ud af ti handelsvirksomheder blev mødt af en huslejestigning. I de fleste tilfælde blev hele KPI-stigningen på 6,5 procent pålagt. Samlet set steg basislejen i 2024 med i gennemsnit 5 procent og huslejetillæggene med 4 procent.
Kostnadspresset er mest mærkbart i indkøbscentre og bymidter. I Stockholm er den samlede husleje pr. kvadratmeter cirka 65 procent højere i centrum sammenlignet med resten af kommunen. I Göteborg er det tilsvarende tal mere end dobbelt så højt. Denne kostudvikling har resulteret i, at en voksende andel af virksomheder flytter deres aktiviteter til eksterne handelsområder, hvilket ifølge Svensk Handel medfører en risiko for øgede tomme lokaler i de centrale områder.
Når huslejerne fortsætter med at stige i dette tempo, bliver det stadig sværere for handlen at bære omkostningerne, især i bymidter og indkøbscentre. Det rammer direkte virksomhedernes rentabilitet og i sidste ende byens attraktivitet, siger Elisabet Elmsäter Vegsö, erhvervspolitisk ekspert hos Svensk Handel.
"Mangler mulighed for at gennemgå"
En betydelig del af virksomhedernes lokaludgifter består i dag af huslejetillæg, som anslås at udgøre mellem 25 og 38 procent af den samlede husleje. Svensk Handel bemærker, at lejere ofte mangler indsigt i, hvordan disse fællesomkostninger beregnes, hvilket vanskeliggør virksomhedernes budgettering og planlægning.
Når huslejetillæggene udgør en så stor del af den samlede husleje, er det urimeligt, at handelsvirksomhederne mangler mulighed for at gennemgå, hvad de faktisk betaler for. Handlen har brug for en klar revisionsret for fællesomkostninger for at skabe et mere afbalanceret og bæredygtigt lejemarked, siger Martin Kits, chef for erhvervspolitik og opinion hos Svensk Handel.
For aktører inden for beklædningshandlen er huslejens andel af omsætningen, også kendt som OCR, den højeste inden for hele detailhandlen. I Stockholm er gennemsnittet 22 procent. Det tilsvarende tal for Göteborg og Karlstad er 21 procent, Helsingborg 19 procent, Uppsala og Örebro 18 procent og Malmö 17 procent. I landets indkøbscentre varierer andelen typisk mellem 8 og 19 procent.
Det, der er behov for, er rimelige lokaludgifter og mere transparens omkring huslejetillæggene, summerer Elisabet Elmsäter Vegsö.
Underlaget er baseret på indsamlede huslejedata for 2024 og omfatter næsten en fjerdedel af Sveriges samlede kædetilknyttede butikker med ikke-dagligvarer.